Betriebsobjekte auf der Altmannsdorfer Straße in sehr gut frequentierter Lage
bestens erreichbar an der Südosttangente, Abfahrt Altmannsdorfer Ast sowie öffentlich U6 Station Alterlaa
Gesamtnutzfläche: ca. 1271,37m² mit LKW Zufahrt, teilbar
Gemischtes Baugebiet Betriebsbaugebiet I, g, BB
Raumhöhe im EG und 1.Stock: zw. 3,02 - 3,13m
Erstbezug nach Komplett- Renovierung
Trakt 1: ca. 680m²
Trakt 2: ca. 591m²
durch Quertrakt verbunden
bestehend jeweils aus EG und 1. Stock
Im EG Schauraum, Lager, Werkstätte, auch Produktion möglich
Im 1. Stock jeweils Büroräumlichkeiten
adaptierter, kleiner, trockener Keller
ca. 112m² großer Schauraum,
ca. 154m² Werkstätte/ Produktion
Lager
Büros
Küchenanschlüsse im EG und 1. Stock
ausreichend WC- Anlagen für Damen und Herren (2 x 6 Toiletten auf 2 Etagen)
Entladeraum mit doppeltem Rolltor für Klein- LKW
Gasetagenheizung
Schallschutzfenster
Büroverkabelung/ Kabeltrassen
Bürobeleuchtungen in allen Räumen
Kunstharzbeschichteter Betonboden im EG und Keller
kleiner ruhiger Innenhof steht zur Benützung zur Verfügung
Werbetafeln können straßenseitig in den Fenstern, am Dach sowie bei der Einfahrt angebracht werden
Folgende Sanierungsmaßnahmen sind in Durchführung:
- Fassade
- Dachsanierung inkl. aller Abdichtungen
- Bodenleger (neuer Belag: Linoleum im 1. Stock)
- Malerarbeiten
- Neues Dach über Stiegenhaus (Ausgang Dach)
- HKLS Sanitär: Erneuerung aller Sanitärgegenstände
- Elektroarbeiten
10 Stellplätze sind im Angebot bereits inkludiert, weitere können angemietet werden
Kostenaufschlüsselung:
Gebäude 1271,37m² x 12,34 = € 15.687,28,-
Stellplätze 10 Stk x 55,00 = € 550,00
Betriebskosten € 2.363,74,-
+ 20% MwSt.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (ablösbar mit österreichischer Bankgarantie)
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Kündigungsverzicht 5 Jahre (Option auf 5 Jahre Verlängerung)
Bei Fragen oder Besichtigungswunsch kontaktieren Sie mich gerne
Mag. Monika Feichtinger
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B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
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