Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens! Diese traumhafte Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im 19. Bezirk und bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen auf höchstem Niveau.
Auf einer großzügigen Fläche von 59m² verteilen sich drei helle und geräumige Zimmer, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienwohnung, Single Hit oder Homeoffice - hier ist für jede Lebenssituation das perfekte Zuhause dabei.
Diese Wohnung wurde komplett renoviert und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Der Echtholz-Parkettboden sowie die stilvollen Fliesen in den Bädern und der Küche verleihen der Wohnung ein edles Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Fußbodenheizung in Bad und WC, die für wohlige Wärme sorgt. An kalten Tagen können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen und die romantische Atmosphäre genießen.
Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um sich mit Familie und Freunden zu treffen und gemeinsame Mahlzeiten zu genießen. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen genügend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberdöbling eingebettet in einen hübschen Garten mit duftenden Rosenstöcken. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal - Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie der Obkirchermarkt sowie Supermärkte, Bäckereien, diverse Boutiquen sowie Ärzte, Apotheken und Schulen. Auch die renommierte Universität Wien und diverse Höhere Schulen sind in der Nähe.
Sie suchen eine Wohnung, die keine Wünsche offen lässt und Ihnen ein modernes und komfortables Wohnen in einer der schönsten Städte Europas bietet? Dann sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
MIETKAUF:
Für den Mietkauf ist ein Eigenkapital von € 100.000,- notwendig
Die Bruttomiete/ Monat beträgt 1399,-
Sie erhalten einen befristeten Mietvertrag für 3 Jahre
danach soll der Ankauf erfolgen durch Finanzierung des Restkaufpreises.
bei der Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich
Gesamtfläche von 61,44m² inkl. Balkon und Keller - kein Lift
Die Wohnung besteht aus:
1 Wohnküche mit Balkon
1 Schlafzimmer
1 Kabinett
Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss Handtuchheizkörper + Fußbodenheizung
getrenntes WC mit Fußbodenheizung
zentrales Vorzimmer
Ausstattung:
komplett neue weiße Schleiflackküche mit allen Einbaugeräten: Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler
( Sharpegeräte)
Infrarothybridheizkörper mit Thermostat von Vasner + Fußbodenheizung in Bad und WC
Elektrodurchlauferhitzer Vaillant
2 Kamine vorhanden, einem offenen Kamin steht daher nichts im Wege
Vollholzparkettböden
Steinfliesen in Bad und WC sowie am Balkon
neue Verbundfenster
Lichterhimmel im Vorzimmer, Bad, WC
Abluft für Bad WC + Küche
Gegensprechanlage
Satelliten -TV
Kellerabteil trocken
Fahrradraum
begrünter Innenhof, dieser steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung
Die Wohnung wurde generalsaniert:
neue Elektrik, neue Wasser-und Abwasserleitungen,
neue Heizung, Energieausweis: 79,78 kWh/m²a Kat C,
neue Verfliesung von Bad und WC, Balkon,
neue Sanitäranlagen,
Wände neu gespachtelt, geschliffen, gestrichen.
Vollholzparkettböden/ Eiche wurden neu geschliffen und versiegelt
Einbau einer neuen Einbauküche
bei Interesse kontaktieren Sie:
B.A.R! Immobilien & Verwaltung GmbH
Sterngasse 3/2/6
A- 1010 Wien
Mag Monika Feichtinger
Email: office@bar-immobilien.at
Tel: 0699 11 54 54 99
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
